Rubiton | Investment & Transactions

Immobilien.
Entscheidungen, die zählen.

Rubiton strukturiert und begleitet Immobilientransaktionen im Dialog mit Eigentümern, Entwicklern und institutionellen Investoren. Besonderer Fokus auf Wohnen, Micro Living und PBSA sowie gewerblich geprägten wohn-nahen Nutzungen wie Boarding und Hotel.

Berlin · München / Grünwald
Deutschland

Transaktionen leben von Zugang, Erfahrung und Umsetzung.

Rubiton versteht sich als unternehmerisch denkender Partner für anspruchsvolle Immobilientransaktionen.

Wir verbinden langjährige Erfahrung im institutionellen Immobilienmarkt mit direktem Zugang zu Investoren, Asset Managern, Family Offices, Entwicklern und Eigentümern. Wir strukturieren Prozesse, moderieren Interessen, bereiten Entscheidungen vor und begleiten Transaktionen bis zum Abschluss. Wir agieren als Operating Partner gemeinsam mit Kapitalgebern in JVs oder aus einer beratenden Position.

Vom ersten Gespräch bis zum Closing.

Investment Advisory

Einordnung von Produkt, Preis, Marktgängigkeit und Investorenansprache aus Sicht institutioneller Käufer.

Transaction Management

Strukturierung und Steuerung des gesamten Transaktionsprozesses – von der Kontaktanbahnung über LOI und Exklusivität bis zur Due Diligence. Begleitung und Mediation der Vertragsverhandlungen bis zum Vertragsabschluss.

Financing

Strukturierung der Transaktions-Finanzierung über Bankdarlehen, KfW-Darlehen, regional verfügbare Förderungen sowie alternative Finanzierungsinstrumente.

Investor Access

Gezielte Ansprache passender institutioneller Investoren, Investment Manager, Family Offices, Fonds, Versicherungen und weiterer potenzieller Transaktionspartner.

Strategic Optimization

Definition und Optimierung marktgerechter Nutzungskonzepte mit Blick auf die optimale Positionierung von Projekten für relevante Nutzer- und Käufergruppen.

Wohnen!

Wir investieren vornehmlich in die Assetklasse Wohnen – mit einem klar definierten Segmentfokus, getragen von langfristigen demografischen, urbanen und gesellschaftlichen Entwicklungen. Nachhaltigkeit und Taxonomie sind für uns essentielle Maxime.

Wohnen – Bestände & Portfolien

Erwerb von Wohnbeständen und Wohnportfolien im gesamten Bundesgebiet, A- und B-Städte.
Keine kleinteiligen Ankäufe – Fokus auf substanzielle Volumina, Mindestvolumen 20 Mio. €.
Develop-to-Green: energetische Aufwertung von Bestandsobjekten.

Mikroliving

Studentisches Wohnen, Urban Living, Young Living und Senior Living, Konversionen.
Wohnwirtschaftlich & gewerblich bis Hotel.
Ab 5.000 m² BGF und ab 20 Mio. €.

Forward Deals Wohnen

Neubauprojekte als Forward Deal in den Top-7-Städten Deutschlands.
Ab 10.000 m² BGF.

Projektentwicklungen

Projektentwicklungen im Wohnsegment, auch Mikroliving.
Fokus auf Top-7- und Studentenstädte.
Baurecht ab positivem Bauvorbescheid, idealerweise Baugenehmigung.

Greenfield/Brownfield

Grundstücke mit Entwicklungspotential, auch im Umland führender Metropolregionen.
München · Berlin · Hamburg · Köln · Düsseldorf · Frankfurt · Stuttgart · Leipzig · Dresden · Hannover · Nürnberg/Fürth/Erlangen.

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Klarer Prozess. Kurze Wege.

Analyse

Projekt, Markt, Preisvorstellung, Betreiber- und Nutzungskonzept werden aus Investorensicht eingeordnet und ggf. optimiert.

Positionierung

Wir definieren die passende Equity Story und identifizieren die relevanten Käufer- und Kapitalprofile.

Ansprache

Direkte und selektive Ansprache der passenden Entscheider – diskret, effizient und ohne unnötige Marktbreite.

Execution

Begleitung von Gesprächen, LOI, Exklusivität, Due Diligence, Finanzierung, Investment Committee und Vertragsverhandlung bis zum Abschluss.

Opportunities begin with a conversation.

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